كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ هو مشروع سكني فاخر من تطوير شركة ذا مارك للتطوير العقاري والمجتمعات، ويقع في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي ومول بوينت 90. يمتد المشروع على مساحة 20 فدانًا ويضم نحو 100 فيلا فقط، ما يمنحه كثافة سكنية منخفضة ومستوى مرتفعًا من الخصوصية. يعتمد التصميم على مفهوم الحياة حول المياه، مع بحيرات صناعية ولاجون كريستال ومساحات خضراء واسعة، وتتمتع الفيلات بإطلالات مميزة على المسطحات المائية واللاندسكيب. يضم ذا واتر مارك فللًا مستقلة بمساحات متنوعة تبدأ من نحو 325 مترًا وتصل إلى مساحات كبيرة تناسب الباحثين عن السكن الفاخر، مع تصميمات معمارية مستوحاة من الطابع الأوروبي وواجهات تجمع بين الزجاج والحجر والخامات الفاخرة. وتشمل خدمات المشروع ناديًا اجتماعيًا ورياضيًا، جيم، سبا، ساونا وجاكوزي، حمامات سباحة، منطقة تجارية، مطاعم وكافيهات، مناطق للأطفال، ملاعب رياضية، مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، خدمات طبية، مسجد، جراجات خاصة، خدمات صيانة ونظافة، بالإضافة إلى الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة على مدار الساعة. وتوضح بيانات السوق المنشورة في 2026 أن الأسعار الحالية للوحدات المتاحة من المطور تشمل فيلا 325 مترًا بسعر 63 مليون جنيه، وفيلا 405 أمتار بسعر 84 مليون جنيه، وفيلا 660 مترًا بسعر 129.6 مليون جنيه، بما يعادل تقريبًا 194 ألف إلى 207 آلاف جنيه للمتر في هذه العينات، وبالتالي يمكن استخدام متوسط إرشادي يقارب 199000 جنيه للمتر مع اختلاف السعر النهائي حسب مساحة الفيلا وموقعها والإطلالة والتشطيب. وتختلف بيانات التشطيب المنشورة بين المصادر، إلا أن بيانات السوق الحديثة تعرض وحدات جاهزة أو قريبة من الجاهزية، بينما تشير بعض قواعد البيانات إلى تشطيب كامل؛ لذلك تم اعتماد التشطيب الكامل كبيان المشروع وفق أحدث بيانات المشروع المنشورة عن الوحدات. أما خطط السداد الحالية فتظهر مقدمًا يبدأ من 15% وتقسيطًا حتى 6 سنوات، مع وجود اختلاف محتمل حسب الوحدة والمرحلة وشروط الطرح. وتشير أحدث البيانات إلى موعد استلام معلن في الربع الرابع من 2026، مع وجود مصادر أخرى تشير إلى تسليم وحدات بالفعل، لذلك ينبغي التحقق من موقف الوحدة المحددة قبل التعاقد.

مميزات وخدمات المشروع